살면서 리모델링 진행하는 법과 필수 체크리스트

거주 중 공사가 가능한 범위와 한계

살면서 리모델링을 감행할 때는 전체 공사가 아닌 구역별 순차 공사를 계획해야 합니다. 통상적으로 거실과 주방을 먼저 마무리하고 이후 각 방을 공사하는 방식이 효율적입니다.

하지만 화장실이나 주방 배관 교체와 같은 설비 공사가 포함된다면 일주일 이상의 거주 불편은 피하기 어렵습니다. 보통 30평대 아파트 기준으로 전체 리모델링을 거주 상태에서 진행할 경우 최소 3주에서 4주 이상의 시간이 소요됩니다.

비거주 상태보다 공정률이 30%가량 낮아지므로 전체 공사보다는 도배, 마루, 필름 시공 등 단기 공정에 집중하는 것이 현실적인 판단입니다.

살면서 리모델링을 진행하는 것은 가능하나 주거 공간의 분할과 먼지 차단이 핵심입니다. 공사 범위를 특정 구역으로 제한하고 짐을 외부 창고에 보관하는 방식을 통해 주거 기능을 유지할 수 있습니다.

살면서 리모델링을 결정했다면 가장 먼저 해결해야 할 문제는 가구와 짐의 이동입니다. 단순히 방에서 거실로 짐을 옮기는 방식은 공사 과정에서 발생하는 분진으로 인해 가전제품과 가구의 오염을 유발합니다.

이를 방지하기 위해 전문 이사 업체의 보관 이사 서비스를 활용하는 것이 좋습니다. 컨테이너 보관 비용은 대략 5톤 트럭 한 대당 월 30만 원에서 40만 원 선에서 형성됩니다.

만약 전체 보관이 부담스럽다면 공사 구역에 위치한 짐만이라도 1톤 트럭 분량으로 외부 보관소로 옮기는 방식을 택해야 합니다. 남은 짐은 두꺼운 보양지를 활용해 2중, 3중으로 밀봉하여 먼지 유입을 차단하는 것이 필수입니다.

거주 중 리모델링의 성패는 보양 작업에서 갈립니다. 단순히 비닐 한 장을 덮는 것으로는 부족하며, 공사 구역과 비공사 구역을 나누는 가벽을 설치하는 과정이 필요합니다.

0.05mm 이상의 두꺼운 PE 비닐을 사용하여 천장부터 바닥까지 틈새 없이 밀폐해야 합니다. 작업자가 드나드는 통로에는 상시 먼지 흡입 장치인 집진기를 가동하고 공사 구역 내의 창문을 열어 음압을 유지하는 것이 좋습니다.

만약 이러한 전문적인 보양 작업이 선행되지 않으면 공사 이후 발생하는 미세먼지가 냉장고, 에어컨 등 가전제품 내부로 유입되어 고장의 원인이 될 수 있습니다.

공동주택에서 살면서 리모델링을 할 때 가장 큰 변수는 민원입니다. 공사 시작 최소 2주 전에는 관리사무소에 동의서를 제출하고 공사 기간과 소음 발생 예상 시간을 명시해야 합니다.

특히 평일 오전 9시부터 오후 5시까지로 공사 시간을 엄격히 제한하고 토요일과 공휴일에는 작업을 하지 않는 것이 민원을 줄이는 가장 확실한 방법입니다. 엘리베이터 보양 비용 또한 단지별로 상이하지만 보통 10만 원에서 20만 원 내외의 비용이 발생합니다.

공사 당일에는 직접 이웃 세대를 방문하여 상황을 설명하고 소음이 심한 철거 작업이나 타일 커팅 작업이 있는 날에는 가벼운 답례품을 준비하는 것도 갈등을 예방하는 현실적인 대응책입니다.